近年来，受国内房产限购、股市低迷等因素影响，投资者日渐把视线转向海外房地产市场。作为世界金融中心之一，英国伦敦的地位并不是一朝一夕形成的，同时英镑仍旧是世界货币中最重要的货币之一，从未被撼动，因此英国及金融中心伦敦的地位并不会因为脱欧发生改变。自然成为海外投资热点区域。2018年，伦敦成为全世界最活跃的跨境房地产投资市场。

在经历过多年的市场检验，伦敦的头牌金融中心地位始终难以撼动，伦敦房地产依然是投资者的不二选择。伦敦房产素有“国际保险箱”的称谓，有业内资深人士表示，除非遭遇房地产市场崩盘，伦敦房地产的保值功能非常明显。

在英国面临“脱欧”局势的当下，更为当地房地产市场增加了新的市场机会。有报道显示，2016年英国“脱欧”公投后，当地的房地产市场一度陷入低迷，当地的购房者开始观望。但对于包括中国在内的海外买家而言，英镑的持续贬值，让英国房价看起来更加具有吸引力，在市场低迷和英镑贬值的市场机会下，获得市场“抄底”的机会。

除了投资者之外，房企近几年也加大了伦敦房地产市场的投资。公开数据显示，2018年中国对英国共投资了113.3亿英镑（约合1,000亿人民币），比2017年创下历史纪录的168.55亿英镑（约1,483亿人民币）略有下降，但考虑到2018年英国脱欧，和中国政策收紧的大背景下，中国对英国的投资能达到这样的水平已经相当不易。

相对保守的港资企业，近年来也持续看好英国房地产市场。港资企业在投资标的选择上，不仅看重高回报率，更加投资安全性，也表明了英国伦敦市场的投资价值。

李嘉诚旗下香港长江实业集团，收购了瑞银（UBS）伦敦总部所在地、位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate，斥资10亿英镑（约合人民币90.2亿）；

●2018年6月20日

香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族，收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street，斥资7,500万英镑（约合人民币6.4亿）；

●2018年9月27日

香港新鸿基地产最大股东郭氏家族，联手爱尔兰开发商Ballymore，买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter，项目价值10亿英镑（约合人民币90亿。 

作为海外住宅投资的热门地，伦敦一直被视为全球领先的房产投资城市，即使在经济不稳定时期，也一直被视为投资的安全避风港。与此同时，在近两年里，伦敦整体住宅市场呈现了前所未有的增长态势。

在今年的《城市发展动力指数》中，伦敦的高排名表明了，这座城市不仅目前实力雄厚，未来依然活力十足，发展势头强劲。未来的5年间，专家也预计英国的房产价值每年将会有超过5%左右的持续稳定增长，在此期间，伦敦住宅价格的增幅将领跑整个英国。

中国投资者选择伦敦进行投资，有获得较高收益的潜力。伦敦是传统的国际商业中心，长期来看，投资其不动产能获得较为稳定的回报。英国市场是欧洲最大、最复杂、最透明的商业地产中心，并且有相当多的地产可供出售或计划出售。 

更由于脱欧的进行，优惠的英镑兑换人民币汇率和近几年 国内房地产市场的泡沫化趋势，刺激了中国投资者向海外地产市场进军。据金融时报的数据，在2008-2018 年间，由于人民币对英镑持续走强和脱欧带来的巨大“机遇”，这为中国投资者收购英国地产提供了巨大折扣。 

中国经济在金融危机风暴中整体受危机打击相对较小，在危机中保持了较高的增长率，并积累了相当数量的财富，因此有了资本输出的需求。与此同时，中国的金融机构对企业海外投资持积极态度，并对其进行金融支持。 

第三重原因，个人投资伦敦房产的门槛较低。目前个人投资者购买伦敦住宅房屋的首付仅为10%—30%，最高可贷款七成，较为低的门槛作为优势也吸引了越来越多的中国买家。如同我们前几期提到过的那样，伦敦房产市场的优势还包括“ 极高的租售比”；即购买一套房屋的投资回报率很高，也可以“以房养学”，“商业投资” 等多种用途。

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